Maison - à vendre - 66720 MONTNER
72 000 € - 6463

Description

À seulement 18 km de Perpignan et 40 km des plages méditerranéennes, au cœur du charmant village catalan de Montner, cette authentique maison de village de 68 m² Loi Carrez représente une opportunité rare sur le marché immobilier des Pyrénées-Orientales. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d’un premier achat abordable ou investisseur en quête d’un bien rentable dans un secteur attractif, cette maison a tout pour séduire. Son emplacement privilégié, son potentiel d’aménagement et son rendement locatif intéressant en font un produit immobilier unique.

Montner est un village catalan authentique, connu pour son patrimoine, ses vignobles et son cadre de vie paisible. Ici, vous profitez du calme d’un environnement rural tout en restant proche des commodités essentielles : Perpignan est à seulement 18 km, les plages méditerranéennes à 40 km, et l’Espagne à moins d’une heure. La N116 à 7 km permet de rejoindre facilement Perpignan, la montagne et les stations de ski des Pyrénées. Les gares de Millas, Saint-Féliu-d’Avall et Ille-sur-Têt sont accessibles en moins de 10 minutes. Les services de proximité, commerces, écoles, santé et restaurants sont également à portée de main.

Avec ses 68 m² Loi Carrez, la maison se déploie sur trois niveaux et offre une organisation fonctionnelle : au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un atelier avec espace buanderie, idéal pour les projets de bricolage, le stockage ou l’aménagement d’un espace supplémentaire. Au 1er étage, un séjour lumineux avec coin cuisine et un salon accueillant constituent un espace de vie convivial. Le 2ᵉ étage abrite deux chambres confortables et une salle d’eau, parfaites pour créer un espace nuit agréable. Une cheminée à foyer ouvert complète l’ensemble et confère à la maison une ambiance chaleureuse et authentique.

La maison nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les primo-accédants : réaliser leur premier achat à un prix attractif tout en personnalisant l’intérieur selon leurs goûts. Pour les investisseurs, c’est l’occasion de créer un bien locatif rentable dans un secteur où la demande est forte. Grâce à sa structure saine et son emplacement recherché, cette maison offre une liberté totale d’aménagement : moderniser les espaces pour un style contemporain, mettre en valeur les éléments authentiques pour préserver le charme d’origine ou optimiser les volumes pour augmenter la rentabilité locative.
Une fois rénovée, cette maison peut être proposée à la location avec un loyer estimé entre 550 € et 600 € par mois, soit un rendement brut potentiel de 8 à 9 %. Plusieurs scénarios sont possibles : location annuelle pour assurer des revenus stables auprès d’une clientèle locale, location saisonnière pour valoriser la proximité de la Méditerranée et de l’Espagne, ou encore résidence secondaire avec la possibilité de générer des revenus complémentaires lorsque vous n’occupez pas le bien.

Les atouts clés de cette maison sont nombreux : une localisation privilégiée au cœur d’un village authentique, un prix attractif pour le secteur, un projet sur mesure offrant une personnalisation complète de l’intérieur, un charme authentique grâce à sa cheminée et à son ambiance chaleureuse, la proximité des commodités essentielles et surtout un potentiel locatif intéressant avec un rendement brut estimé entre 8 % et 9 %. Sa rareté sur le marché en fait une véritable opportunité.

Le marché immobilier de Montner et des environs attire de plus en plus d’acquéreurs grâce à une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel préservé. La proximité des grands pôles d’activité comme Perpignan, la côte méditerranéenne et l’Espagne renforce encore l’attractivité du secteur. Les prix encore accessibles et le potentiel touristique important en font un investissement stratégique, notamment pour les locations saisonnières.

Pour les investisseurs, cette maison représente une opportunité rare : un coût d’acquisition maîtrisé, un potentiel de valorisation élevé et une rentabilité locative intéressante. Pour les primo-accédants, c’est la chance de devenir propriétaire à moindre coût et de concevoir un projet immobilier à leur image.

À retenir : surface 68 m² Loi Carrez, maison F3 sur trois niveaux, rafraîchissement à prévoir mais base saine, emplacement idéal au cœur de Montner, potentiel locatif entre 550 et 600 €/mois, rendement brut 8 à 9 %, proximité de Perpignan, des plages, de l’Espagne, des gares et des axes principaux.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Que vous souhaitiez acheter pour habiter ou investir pour louer, cette maison offre un potentiel exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison pleine de caractère.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	6463
Référence	7032543
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	68 m²
Disponibilité	immédiatement