Dans le village viticole de Cassagnes, cette maison de village offre une opportunité rare de conjuguer vie personnelle et projet professionnel. Avec son rez-de-chaussée indépendant et son espace habitable privatif, elle se prête à de multiples usages.
Le rez-de-chaussée constitue un espace totalement séparé, bénéficiant d’un accès direct depuis la rue. Cet atout en fait un lieu idéal pour exercer une activité professionnelle :
Commerce de proximité,
Atelier d’artisan,
Bureau ou activité libérale.
La configuration permet de développer une activité sans interférer avec la partie résidentielle, ce qui en fait un choix adapté pour les porteurs de projets ou les investisseurs cherchant un bien polyvalent.
Sur une belle surface totale de 150m²
La partie habitable se situe aux étages supérieurs et profite d’un accès privatif qui garantit intimité et confort. L’organisation intérieure met en valeur des espaces clairs et bien distribués :
Grand séjour lumineux, véritable pièce de vie conviviale,
Trois chambres, adaptées à un usage familial ou permettant de créer un bureau et une chambre d’amis,
Espaces complémentaires modulables selon les besoins.
Cette configuration permet de concilier une vie quotidienne confortable avec un usage professionnel distinct.
Cassagnes est un village viticole typique des Fenouillèdes, entouré de paysages vallonnés et de vignobles. La qualité de vie y est marquée par la tranquillité et l’authenticité, tout en restant proche des commodités et des grands axes.
10 minutes d’Estagel : commerces, écoles et services,
30 minutes de Perpignan : gare TGV, aéroport et autoroute A9,
Environ 1 heure pour rejoindre les plages de la Méditerranée ou les reliefs des Corbières.
Parcelle cadastrale : 76 m²
Taxe foncière 2024 : 976 €
DPE en cours de réalisation
Cette maison s’adresse à un large éventail d’acquéreurs :
Un particulier souhaitant s’installer dans un cadre de village agréable,
Un entrepreneur désireux de disposer d’un lieu de vie et d’un espace professionnel distinct,
Un investisseur attiré par la possibilité de valoriser deux espaces indépendants (location habitation et activité).
Un bien polyvalent, qui conjugue authenticité, confort et potentiel économique, au cœur d’un territoire en plein essor viticole et touristique.
– Négo-Immo66– 519 912 315 RSAC Perpignan
Risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 6794 |
|---|---|
| Référence | 7045482 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 150 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Chauffage mural |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pellets |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 14.16 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10 m² |
| Nombre de terrasses | 0 |
| Surface du séjour | 27.86 m² |
| Surface de la cuisine | 19.69 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 3.91 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 150 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Taxe foncière (montant) | 976 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 6794 |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Keller Williams Oxygene - Immobilier 115 Av. Eole, 66100 Perpignan |
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| Fibre Internet | Oui |
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