En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette propriété composée d'une maison de 124 m² + Loft 30 m² + Piscine.
Investissez dans une propriété d’exception située dans un quartier paisible et très recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages. Une opportunité rare d’acquérir un bien de qualité avec une forte décote.
Le bien en détail
• Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces)
• Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé
• Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d’été
• Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel
Occupation & revenus
• Viager occupé par un couple de 84 et 81 ans, droit d’usage et d’habitation à vie
• Le loft est actuellement loué 650 €/mois (loyer restera perçu par les vendeurs)
Conditions financières
• Valeur vénale estimée : 400 000 €
• Décote : 41,8 %
• Valeur économique : 232 400 €
• Bouquet : 128 000 € (honoraires inclus)
• Rente mensuelle : 920 €
• Espérance de vie statistique : 12,5 ans
• Majoration de +30 % de la rente en cas de départ anticipé
Les atouts du viager occupé
• Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire
• Aucune gestion locative, aucun frais d’entretien pendant l’occupation
• Frais de notaire réduits
• Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible
• Démarche d’investissement responsable et socialement utile
Renseignements :
Marie Sylvestre (EI) – Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales
06 48 86 97 52
RSAC Perpignan 415 257 906
Visites :
Julien Borreil (EI) - 06 32 06 72 55
RSAC Perpignan 920 813 623
Infos risques naturels et technologiques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 6758 |
|---|---|
| Référence | 7277994 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 154 m² |
| Surface du terrain | 1700 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 2001 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Nombre de parking extérieur | 4 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 10.4 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.8 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12.9 m² |
| Surface du séjour | 42.1 m² |
| Surface de la cuisine | 9.03 m² |
| Bureau (surface) | 13.7 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | VRE |
| Taxe foncière (montant) | 2770 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 154 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 18/10/2023 |
| Rente indexée | Oui |
|---|---|
| Rente réversible | Oui |
| Nombre de tête(s) | 2 |
| Age du crédirentier 1 | 84 |
| Age du crédirentier 2 | 81 |
| Numéro de mandat | 6758 |
|---|
