En exclusivité, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe propriété proposée en viager occupé. Il s’agit d’un placement patrimonial rare, avec un fort potentiel de valorisation.
La maison développe environ 200 m² habitables, comprenant :
• 3 chambres, dont 2 suites parentales,
• un séjour cathédrale lumineux de près de 60 m²,
• une cuisine spacieuse avec cellier de plus de 30 m²,
• une véranda de 28 m²,
• climatisation réversible et grandes baies vitrées ouvrant sur l’extérieur.
À l’extérieur :
• Grande terrasse avec vue sur la piscine au sel (9x4 m),
• Parc arboré de 23 000 m² entièrement clos, avec plus de 80 oliviers, des fruitiers, essences variées, potager,
• 3 puits et 12 robinets d’arrosage reliés à une station dédiée,
• Dépendances (stockage, atelier, etc.).
Conditions du viager :
• Homme seul de 75 ans occupant le bien
• Valeur vénale : 700 000 €
• Valeur occupée : 398 300 €
• Bouquet proposé : 285 000 € (FAI)
• Rente mensuelle : 850 €
• Horizon estimé : environ 13 ans
À noter : la répartition entre bouquet et rente peut être étudiée et ajustée selon le profil de l'acquéreur.
Cette propriété offre un cadre de vie unique et représente une opportunité d’investissement serein et sécurisé dans une région très prisée.
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Marie Sylvestre (EI)
Tél. : 06*48*85*97*52
RSAC Perpignan 415 257 906
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 6545 |
|---|---|
| Référence | 7031431 |
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 200 m² |
| Surface du terrain | 23000 m² |
| Année de construction | 2000 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | séparée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 29 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15.1 m² |
| Chambre 3 (surface) | 16.5 m² |
| Surface du séjour | 57 m² |
| Surface de la cuisine | 30.260000228881836 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6.9 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | roulants électriques |
| Taxe foncière (montant) | 3313 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 6545 |
