Bien exceptionnel - à vendre - 11110 ARMISSAN
834 000 € - 6583

Description

Cette propriété rare de 250 m² habitables de 11 pièces sur : * un vaste terrain de 10 000 m² à Armissan (11110) * + 12 000 m² avec un bail emphytéotique (23 € par an) * 22000 m² clôturée, * à seulement 5 minutes de Narbonne

*** Un dossier de présentation complet est à votre disposition ****

Avec une vue panoramique imprenable sur le Narbonnais visible de tous les points de la propriété.

Composition de la propriété :
Rez-de-chaussée :
- Grand garage
- Cuisine d'été et nombreux rangements
- Cave - Local technique
- une buanderie
- une salle de sport avec télévision
- Grand espace pour bricoler et stocker

Niveau 1 :
- accès par une grande montée d'escalier
- grande terrasse sur les 3 faces de la villa
- un sas d'entrée
- une grande entrée et grand placard de rangement
- un salon / salle à manger lumineux et sa cheminée
- une cuisine équipée et aménagée + une cheminée barbecue
- un wc Hy tec
- une suite parentale avec la salle d'eau dans la chambre et WC séparé accès terrasse
- un grande chambre et placard aménagé et sa salle de bain attenante avec baignoire et douche.

Niveau 2 : - appartement offrant :
- 1 chambre avec accès terrasse privé sur les toits vue sur Narbonne
- 1 chambre et placard intégré - une salle d'eau accès au deux chambres
- un WC
- une pièce commune avec cuisine ouverte sur le salon salle à manger et accès terrasse

EXTERIEUR :
- terrain de boulodrome, ou convertir cet espace en terrain de badminton pour des moments de loisirs en famille.
- Les hamacs suspendus entre les arbres sont une invitation à la relaxation, et
- aire de pique-nique avec ses tables
- Le domaine, arboré avec environ 100 oliviers et 25 amandiers,
- une serre
- un grand poulailler
- une piscine
- un potager
- un enclos pour l'âne et le mouton

Les + de la maison :
- sols en marbre,
- parquet massif dans les chambres et
- une construction de qualité datant de 1970, rénovée en 2018 et 2024,
- Les récentes améliorations, comme les fenêtres en PVC double vitrage
- panneaux photovoltaïques, garantissent un confort moderne et des économies d'énergie.
30 € d'électricité par mois.
- vue panoramique sur Narbonne
- à 7 minutes de Narbonne - à proximité des plages


A proximité : L'École Maternelle l'Olivette et l'École Primaire Olivette sont implantées à moins de 10 minutes à pied.
Côté transports en commun, il y a deux gares (Coursan et Narbonne) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9 est accessible à 4 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. On trouve également un restaurant, un commerce, une boulangerie et un bureau de poste.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Narbonne.

Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements.
Contact : Valérie Mendes E.I Tél : 06*84*66*42*06
Mail : valerie.mendes@oxygene-immo.fr
Site internet : https://valerie-mendes.agentkw.fr/

Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.

Prix : 834 000 € Frais à la charge du vendeur
Référence du bien : 6583
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (96) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : C (20)

Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général