Bien exceptionnel - à vendre - 66200 ELNE
1 590 000 € - 6637

Description

Bien exceptionnel et rare
Investir, habiter, louer : le triple projet accessible dès maintenant

Situé à quelques minutes du littoral méditerranéen, entre Elne et Saint Cyprien, ce mas indépendant en 4 faces développe une surface habitable totale d’environ 625,57 m², répartie entre une maison principale et cinq gîtes, sur un terrain clos de 2 380 m², planté d’essences méditerranéennes (figuiers, lauriers, palmiers, oliviers...).

Partie habitation principale :

Accessible par une entrée indépendante avec stationnement privatif, la maison dispose d’une vaste terrasse extérieure aménagée avec cuisine d’été, salon en patio, WC extérieur, piscine de 11 x 5 m, jacuzzi 6 places et local de rangement.

Le rez-de-chaussée comprend :
– Une cuisine moderne avec îlot central ouverte sur un séjour de 63 m² avec insert bois
– Une arrière-cuisine, un local technique, un bureau, un WC indépendant
– Une buanderie et deux grandes pièces polyvalentes (atelier d’artiste, salle de sport avec sauna)
– Une cave à vin sous l’escalier

À l’étage :
– Une suite parentale (chambre 26 m², dressing, salle d’eau)
– Une seconde suite (23 m², salle d’eau, rangements)
– Trois chambres supplémentaires (15, 17 et 19 m²)
– Une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne
– Deux WC indépendants
– Une pièce mansardée de 14 m² utilisée comme grenier

Partie gîtes :

La partie locative est constituée de cinq logements de type F3 (environ 60 m² chacun) disposant :
– D’une entrée individuelle
– De deux chambres, un salon avec canapé-lit
– D’une cuisine aménagée et équipée
– D’un coin TV, climatisation réversible, terrasse privative
– Quatre gîtes sont en duplex, un est de plain-pied

Espaces communs à destination des hôtes :
– Piscine (11 x 5 m)
– Douche extérieure
– Terrain de pétanque
– Laverie indépendante

Équipements :

– Menuiseries alu et PVC avec double vitrage
– Climatisation réversible dans tous les espaces
– 48 panneaux photovoltaïques récents en toiture
– 8 emplacements de stationnement dont 2 sous carport

Propriété aux multiples usages : résidence principale avec activité touristique, investissement locatif, reconversion professionnelle ou projet familial à grande capacité.
Environnement calme, accès rapide aux plages, proximité de Collioure, Perpignan, Espagne.

📞 Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Visite virtuelle possible sur demande.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	6637
Référence	7046751
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Oui
Nombre de chambres	17
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	625,570007324219 m²
Surface du terrain	2380 m²