Description
Au cœur du village d’Axat, entre montagnes et rivière, découvrez cette maison rénovée et meublée de 8 pièces, au cachet rare, offrant un cadre de vie exceptionnel et un confort moderne.
Un lieu unique où chaque niveau a son atmosphère :
Rez-de-chaussée :
Deux chambres avec salle d’eau commune, une suite parentale avec dressing, salle d’eau et vue imprenable sur la rivière et les montagnes. Un hall d’entrée, une pièce intermédiaire ouvrant sur un balcon panoramique, ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau.
Premier étage :
Une pièce de vie spectaculaire avec plafond cathédrale, alliant salon, séjour, cuisine ouverte et coin bureau. L’ensemble baigne dans la lumière et s’ouvre sur un balcon-terrasse dominant la rivière, pour des moments inoubliables face à la nature.
Sous-sol :
Local technique, cave à vins, vaste espace de stockage et atelier, avec accès direct à une terrasse les pieds dans l’eau et un petit terrain en bord de rivière — un véritable havre de paix.
Confort et authenticité :
Poêle à bois au rez-de-chaussée et cheminée ouverte à l’étage pour une ambiance chaleureuse tout au long de l’année.
Ce bien d’exception allie volume, charme et environnement apaisant.
Une maison prête à vivre, idéale en résidence principale, maison d’hôtes ou pied-à-terre familial, dans l’Aude montagneuse, à proximité immédiate des commerces et des activités de pleine nature.
Contactez-moi, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu rare.
Performance Energétique
532kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
17*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
6808 |
| Référence |
7046906 |
| Catégorie |
Maison de caractère |
| Meublé |
Oui |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
20 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
220 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1900 |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Bois |
| Type de cuisine |
Américaine semi-équipée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| WC (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
12.15 m² |
| Chambre 2 (surface) |
13 m² |
| Chambre 3 (surface) |
23.3 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
65 m² |
| Surface de la cuisine |
21.5 m² |
| Surface salle de bain |
5.6 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) |
6.7 m² |
| Bureau (surface) |
10.7 m² |
| Surface du hall d'entrée |
8.3 m² |
| Pièces (nombre) |
7 |
| Surface (Loi Carrez) |
188 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1417 € |
Charges & Rendement
| Loué |
Non |
| Habité (détails) |
Oui |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
67 m² |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
G |
| DPE (Kwh/m²/an) |
532 |
| Émission GES (émission CO2) |
17 |
| Classe GES (classe de CO2) |
C |
| Date de réalisation du DPE |
03/10/2025 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
A l'adresse exact |
Raccordements / Alimentation
