Description
BELLE BAISSE DE PRIX SUR CETTE TRES JOLIE VILLA:
Dans un quartier résidentiel très calme de Bages, charmant village catalan à 15 minutes de Perpignan et de la Méditerranée, cette maison quatre faces de plain-pied construite en 2004 incarne un cadre de vie serein et moderne.
Avec ses 113 m² habitables, son terrain de 473 m² et ses 8 panneaux solaires, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
L’entrée dessert un vaste séjour traversant, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne et conviviale. Trois chambres confortables, un bureau indépendant, une salle d’eau et des WC séparés composent la partie nuit. Le garage attenant, directement accessible, ajoute un vrai confort de vie.
Un extérieur conçu pour la détente
Le jardin clos et facile d’entretien abrite une piscine sécurisée par bâche normalisée. Cet espace extérieur offre intimité et convivialité, idéal pour profiter des belles journées méditerranéennes.
Un atout énergétique majeur
L’installation de 8 panneaux solaires confère à cette maison une performance énergétique remarquable, avec un DPE classé en B. Cette autonomie partielle permet de maîtriser durablement les charges et valorise le confort au quotidien.
Diagnostics et état technique (août 2025)
-
Aucun indice de termites
-
Electricité sécurisée.
-
Piscine conforme aux normes de sécurité (bâche normalisée, marquages à régulariser)
-
ERP : zone sismique modérée, potentiel radon élevé, risque argile moyen
Un cadre de vie privilégié
Bages offre une qualité de vie recherchée : un village animé, entouré de vignobles, avec commerces, écoles et services accessibles rapidement. La maison bénéficie de la tranquillité d’un quartier résidentiel tout en restant connectée : Perpignan et sa gare TGV sont à 15 minutes, les plages de la côte catalane à un quart d’heure, et le massif du Canigó à proximité pour les loisirs nature.
Pourquoi ce bien est rare ?
Parce qu’il associe emplacement privilégié, construction récente, piscine, panneaux solaires et performance énergétique. Un bien clé en main, parfait pour une famille ou comme résidence secondaire de qualité, conjuguant authenticité villageoise et proximité des atouts majeurs de la région.
– Négo-Immo66– 519 912 315 RSAC Perpignan
Risques : www.georisques.gouv.fr
Performance Energétique
88kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
2*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
6896 |
| Référence |
7191952 |
| Catégorie |
Maison |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
115 m² |
| Surface du terrain |
483 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
2003 |
| Nombre de garage |
1 |
| Nombre de parking extérieur |
3 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Chauffage mural |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Électrique |
| Type de cuisine |
Américaine équipée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
11.52 m² |
| Chambre 2 (surface) |
12.43 m² |
| Chambre 3 (surface) |
10.65 m² |
| Surface du garage |
15.15 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
38 m² |
| Surface de la cuisine |
12.77 m² |
| Surface salle de bain |
7.3 m² |
| Bureau (surface) |
8.7 m² |
| Pièces (nombre) |
5 |
| Surface (Loi Carrez) |
115 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1354 € |
Equipement extérieur
| Piscine |
Oui |
| Type de piscine |
coque |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
B |
| DPE (Kwh/m²/an) |
88 |
| Émission GES (émission CO2) |
2 |
| Classe GES (classe de CO2) |
A |
| Date de réalisation du DPE |
14/08/2025 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
Laure de Nyls - Caveau de Bages 7 avenue du 8 juin 1945, Bages |
Raccordements / Alimentation
