Une exclusivité SUD PROPERTIES IMMOBILIER - Luxury
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Eric Forges : 06*61*91*38*05
eric.forges@oxygene-immo.fr
Valentin Farines : 06*09*33*28*02
valentin.farines@oxygene-immo.fr
Nichée dans un environnement d'exception, au calme absolu et à l'abri des regards, cette élégante villa d'environ 204 m2 habitables se déploie sur un terrain de 5372 m2, dont environ 2500 m2 de pinède privée, offrant un cadre naturel unique avec panorama exceptionnel sur le Canigou et les Albères.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour s'ouvre sur une cuisine dinatoire qui reste à aménager selon vos envies, créant ainsi un espace de vie convivial.
La villa dispose de 5 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et 2 wc.
A l'extérieur, une superbe terrasse de 150 m2 prolonge l'espace de vie et mène à une somptueuse piscine de 11 m x 5 m pour profiter des longues journées ensoleillées.
Un bien rare qui offre un très beau potentiel d'évolution avec quelques travaux à prévoir, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces, à seulement quelques minutes des commodités.
Prenez dès à présent contact avec :
Eric Forges - EI- RSAC : 378 496 061
06*61*91*38*05
Valentin Farines - EI - RSAC : 911 419 778
06*09*33*28*02
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 6823 |
|---|---|
| Référence | 7108640 |
| Catégorie | Maison de caractère |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 207 m² |
| Surface du terrain | 5372 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 4 |
| Type de toit | Toit français |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 10.552 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.837 m² |
| Chambre 3 (surface) | 16.663 m² |
| Chambre 4 (surface) | 19.591 m² |
| Chambre 5 (surface) | 27.63 m² |
| Surface du séjour | 38.94 m² |
| Surface de la cuisine | 23.705 m² |
| Surface salle de bain | 7 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 8.075 m² |
| Bureau (surface) | 9.388 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Surface (Loi Carrez) | 207 m² |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 3300 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | Maçonnée 11X5 |
| Surface de terrasse 1 | 150 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 201 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Date de réalisation du DPE | 01/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 6823 |
| Fibre Internet | Oui |
|---|
